二手房中介费谁来承担 二手房中介费收取标准

对于要买房的朋友来说，新楼盘的价格往往令人无法承担，因此他们将目光投向周边设施相对成熟的二手房。购买二手房可以通过中介公司，那么 二手房中介费谁来承担？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 二手房中介费收取标准，以及 二手房中介费什么时候交，给有需要的朋友提供参考。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

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一、二手房中介费谁来承担  

1、现如今很多朋友购买二手房，都会选择中介公司提供的房子，这样后期流程就比较方便，不用担心经济风险，房子也令人安心。但找中介也不是免费，需要收取一定的房屋中介费。那么二二手房中介费谁来承担？目前有以下两种方式：

（1）二手房中介费一般由卖方、买方共同承担；

（2）二手房中介费由卖方足额承担。

2、就目前二手房收取的中介费力，具体又分为以下几种类型：

（1）房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。

（2）价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

（3）房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

3、依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

二、二手房中介费收取标准  

1、二手房中介费指的是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。

2、由此可见，中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，只要在房屋成交价格的2%-3%之间都是合理的，但同时也要参考中介的资质。

3、现如今也有很多二手房中介，在收取费用的时候会按照费用类别来划分，避免了一概而论，具体收费标准如下：

（1）中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

（2）贷款服务费：按成交额1%收取。

（3）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

（4）代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

（5）代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

（6）办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

三、二手房中介费什么时候交      

1、我们通过中介购买二手房的时候，都需要支付一定的中介费作为报酬。那么二手房中介费什么时候交？在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，根据专业人士的回答，我们总结出以下三种方式：

（1）签署买卖合同当天结清中介费。

（2）办理手续过程中分批次结清中介费。

（3）办理手续完毕后结清中介费。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

以上，就是装修乐小编给大家带来的二手房中介费谁来承担 二手房中介费收取标准全部内容，希望对大家有所帮助！