延期交房违约金过低怎么办 | 房地产延期交房违约金标准

延期交房,违约金如何计算?

延期的违约金从交房到期日次日计算，2个月内，2个月外房者有权退房，更多的违约金。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

例如：交房日期为2019年10月1日，那么应该在2019年12月1日前缴纳。

非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

逾期60日以内：  开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

逾期60日以上：  业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

房屋延期交付，这个违约金怎么计算？
延期交房金的计算，首先根据双方商买卖合同定进行计算，没有约定的，按同地段房屋的租金标准计算违约金。
《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
追讨延期交房违约金有期限吗

双方有合定的照合同约定数额赔偿，没有约定违数额或者损失赔偿额计法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房违约金过低怎么办
最有一位律师朋友反映，前置了一套商品房，今年正式交房比约定时间延期了5个按照当时签定的预售合同约定，违约金按购房款的每日万分之零点五计算，也就是年息的1.82%，这比目前银行一年定期存款利息2.25%还要低；按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一，而你的约定是日万分之零点五，也实在是过低。违约金，顾名思义就是一方因违约而作出一定数额的赔偿，是为了约束违约方、增加其违约成本而设立，应具有惩罚性、赔偿性。但开发商违约成本低于银行利息，还谈何惩罚和赔偿？
合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。既然违约金过低有损购房者合法权益，为什么签订合同时没有异议？这位律师由于职业习惯，当时对预售合同每一项条款都认真推敲，看到“延期交房违约金按照日万分之零点五计算”时，就提出疑义，要求还原违约金本义，但售楼人员坚持说：“要买这套房，就必须按照这一条款签约，否则就不要买。 ”无奈，他只好硬着头皮签约。在目前二手房中介购房合同延期交房的条款上，一般按购房款价的每日万分之五计算违约金；一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，也就是年息高于10%，违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用。
上海康城曾发生过的延期交房违约金过低 （按照日万分之零点五计算）而引发群访事件。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者一元的奇闻。如何解决这一问题？有两点建议：
一是房地产主管部门应发挥监管作用。面对由延期交房违约金偏低而引发的各类纠纷，早日拿出解决方案，对预售合同内延期交房违约金赔偿设置下限。有了明确的下限标准，才能恢复违约金的本意，从根本上杜绝这类纠纷。
二是对赔偿过低者，购房者可按实际损失起诉。一般来说，如遇延期交房，应严格按照合同约定执行。但如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失费用进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金；或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用实际损失等。
《中华人民共和国合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
商品房延期交房的违约金如何计算

双合定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额损失赔偿额计法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

政府拆迁回迁房推迟一年交房但是没有合同约定违约金，法律规定有违约金吗？
拆迁回迁房推迟一年交房，但是没有合同约定违约金，应该依据双方的口头约定进行要求及时交房，但如果书面合同和口头预定均未约定违约金的问题，既没有相关的违约金。