二手房交房时验房步骤(买了二手房最后进行验收，都是要对哪几项验合格收才能付尾款呢？)

一、房屋收集的流程 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

1.查看购买二手房最的就是三书。 其中，“三书”“《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一张表”是指《竣工验收备案表》。

2.物业会督促业主先验房后，再签字交费，再交费。 业主可以与他们沟通，并在验收后支付费用。要从物业办公室取钥匙，必须有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意：不付款，不签名，优先入住。我们发现问题后不能付款或签字。首先要对房屋进行修缮和取证，为以后的论证打下基础，特别是保持房屋检查记录。

二、在签订销售合同、业主公约、前期物业管理合同等相关合同时，要重视条款，不能放弃权利。 合理的收费一般是物价局核定的物业管理费，以及装修押金、垃圾清运费等次：重点项目二手房验收最重要的一步是现场检查。检查时应综合考虑各方面。千万不要大意！

检查是否有私人建筑。 首先，检查二手房是否占据了楼顶的平台和走廊。二是检查房屋内是否有小阁楼，房屋内外结构是否有变化。例如，将阳台改为卧室或厨房，或将一个房间分隔为两个房间。

三、检查阳台是否由业主自己封闭，这涉及到阳台面积的计算问题。

1.确认房子的准确面积。二手房验收的准确面积包括房屋的建筑面积、使用面积和实际面积。产权证一般标明建筑面积，但最安全的办法是从一角到另一角测量房屋面积，即地毯面积。2.在观察房屋内部结构和装修状况时，要确定房屋类型是否合理，是否有不适合居住的缺陷；是否有过多的管道或不合理的布线；天花板是否有渗水痕迹，是否存在墙体爆裂、剥落等明显问题；是否对原有房屋进行了装修，装修的好坏，是否需要彻底破坏。